市场回顾
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2023.6.12-6.16,上证综指上涨1.30%,沪深300指数上涨3.30%,房地产板块上涨0.23%,房地产板块跑输上证综指1.07个百分点,跑输沪深300指数3.07个百分点。重点关注的A股地产股中南建设(000961.SZ)、建发股份(600153.SH)和新城控股(601155.SH)涨幅较大,分别上涨5.41%、3.81%和3.22%。重点关注的港股地产及代建公司正荣地产(6158.HK)、碧桂园(2007.HK)和禹洲集团(1628.HK)涨幅居前,分别上涨14.09%、10.00%和9.80%。
数据追踪
百大城市土地成交累计同比降幅较前一周有所缩小。6月5日-6月11日,100大中城市成交住宅土地规划建筑面积520.95万平方米,累计同比下滑21.51%。其中,一线城市成交无成交面积,二线城市成交住宅土地规划建筑面积120.36万平方米,累计同比下滑23.09%,三线城市成交400.59万平方米,累计同比下滑15.9%。
30大中城市商品房销售面积累计同比上升12.21%。6月5日-6月11日,30大中城市商品房成交251.67万平方米,累计同比上升12.21%。其中,一线城市商品房成交66.17万平方米,累计同比增长32.76%,二线城市商品房成交138.38万平方米,累计同比增长5.29%,三线城市商品房成交47.12万平方米,累计同比增长12.11%。
行业动态
招商蛇口:招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获证监会注册生效。招商蛇口拟以发行股份方式收购南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权,资产购买拟发行金额约89.28亿元,并募集配套融资85亿元,涉及资金高达174.28亿元。
国家统计局:5月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%。
投资建议
1-5月房地产开发投资持续承压,竣工数据亮眼,融资端仍有压力,1-5月开发商到位资金累计同比降幅扩大。本周,“第三支箭”首单落地,招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金审批通过,有助于为其他房企发行股权融资注入信心,推动房企股权融资项目加快落地。建议关注:布局核心城市群且土储质量优质,经营边际安全的开发商,如滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、华发股份(600325.SH)、越秀地产(0123.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、中国海外宏洋集团(0081.HK)等。
风险提示:房地产政策调控效果不及预期;商品房销售复苏不及预期;房地产竣工项目数量不及预期。
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